Ali se vaša hiša ujema s katastrom?
Pri približno vsaki osmi stavbi v Sloveniji se vpis ne ujema z mejami parcel. Vpišite naslov in takoj vidite svojo stavbo iz zraka, kako je vpisana in kje potekajo meje. Brezplačno in brez registracije.
Kaj kažejo javni podatki za vso Slovenijo
Naša primerjava javnih podatkov: kataster stavb in zemljiški kataster Geodetske uprave RS, stanje 4. 10. 2026. Upoštevali smo le odmike, ki so večji od natančnosti podatkov. Lasersko snemanje: državni posnetek 2024.
Na dan, ko hišo potrebujete, je za urejanje v miru prepozno
Razlika v katastru od vas ne zahteva ničesar, dokler hiše nihče ne potrebuje. Dan, ko jo potrebujete, pa navadno izbere nekdo drug.
Nekdo vas prijavi
To je lahko sosed po prepiru ali sorodnik, s katerim ste v sporu. Gradbeni inšpektor pride in meri. Če je bil kakšen del hiše zgrajen brez dovoljenja, z odločbo prepove promet s hišo in zemljiščem, prepoved pa se vpiše v zemljiško knjigo. Dokler je tam, notar pogodbe ne sme overiti. Pritožba odločbe ne zadrži: velja takoj.
Hišo podedujejo otroci
Ne vedo, kaj je bilo kdaj prizidano in kje teče meja. Delitev ali prodaja se lahko ustavi za mesece. Inšpekcijska odločba se z dedovanjem ali prodajo ne izbriše: po sodni praksi obveznost prevzame novi lastnik.
Hišo prodajate ali z njo zavarujete kredit
Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji. Kupec pa ne bo čakal mesecev, kolikor traja urejanje.
Država je postavila rok
Stavbe brez dovoljenja, ki so bile vsaj do faze grobih del zgrajene pred 17. 11. 2017, je mogoče legalizirati po posebnem postopku. Novela iz oktobra 2025 je rok podaljšala do 31. 12. 2030. Potem se ta pot zapre.
Zakaj se tega ne da urediti v enem tednu
Vsak korak čaka na prejšnjega. Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico. Šele potem lahko oddate vlogo za legalizacijo. Samo za odločbo ima upravna enota po zakonu 90 dni od popolne vloge.
- Geodet izmeri stavbo in meje.
- Po potrebi dogovor s sosedom ali občino za pas zemlje, na katerem stoji del hiše.
- Parcelacija, pogodba, notar in vpis v zemljiško knjigo.
- Legalizacija ali vpis v kataster stavb.
Med potjo se lahko pokaže kaj, česar nihče ni pričakoval: prizidek, ki nikoli ni dobil dovoljenja, ali del dvorišča, ki je v resnici občinski. Če začnete prej, imate čas, da tudi to uredite v miru.
Pregled je zaseben. Nikogar ne obveščamo.
Vse, kar vidite, je iz javnih evidenc, ki jih lahko pogleda vsak. Strani z rezultati niso objavljene v spletnih iskalnikih. Vaše poročilo vidite samo vi, partnerskemu geodetu ga predamo šele, ko naročite ureditev. Ničesar ne prijavljamo: inšpekcija, občina ali sosed od nas ne izvedo ničesar. Ali in kdaj boste kaj urejali, odločite sami.
Kako vidimo razliko
Za vsako stavbo primerjamo tri javne evidence:
- 1Kataster stavb pove, kako velika je stavba po vpisu in s katero parcelo je povezana.
- 2Zemljiški kataster pove, kje potekajo meje parcel.
- 3Lasersko snemanje 2024 in ortofoto 2025 pokažeta, kje je streha v resnici.
Kjer se evidence ne ujemajo za več, kot znaša njihova natančnost, to pokažemo na sliki. Kaj je treba urediti, oceni geodet z licenco.
Poročilo, iz katerega veste, kaj urediti in koliko to stane
- Ugotovitev
- Približno 26 m² stavbe stoji na sosednji parceli 413/2. Dejanska streha je za 31 m² večja od vpisanega obrisa.
- Prostorski načrt
- Območje stanovanj. Stavba je na zemljišču, kjer je gradnja dovoljena.
- Postopek, ki pride v poštev
- Sprememba podatkov o stavbi v katastru in ureditev meje s sosednjo parcelo.
- Okvirna cena ureditve
- od 2.990 € z DDV, takse in pristojbine posebej
Na prvi strani vidite svojo stavbo in kaj se ne ujema. Sledijo prostorski načrt, postopek, ki pride v poštev, in okvirna cena. Ko poročilo preberete, veste, kateri koraki vas čakajo, okvirno koliko časa vzamejo in koliko stanejo.
Pregled naročite na strani z rezultatom za vaš naslov.
Pregled stavbe in parcel
Prejmete ga v 1 delovnem dnevu po plačilu- Slika vaše stavbe z vpisanim obrisom, dejansko streho in mejami parcel
- Katere parcele so prizadete in za koliko m²
- Kaj na vašem zemljišču dovoljuje prostorski načrt občine
- Kateri postopek pride v poštev in okvirna cena
- Seznam dokumentov, ki jih pripravite
Pregled s ponudbo
Prejmete ga v 5 delovnih dneh- Vse iz Pregleda stavbe in parcel
- Izpisek iz zemljiške knjige za vaše parcele
- Geodet z licenco pregleda vaš primer in ga pisno oceni
- Fiksna cena ureditve, ki velja 60 dni
Pregled je prvi korak vsake ureditve, zato ga ne plačate dvakrat. Če se odločite, da stavbo uredimo, vam znesek pregleda v celoti odštejemo od cene.
Ureditev izvedejo geodeti in projektanti z licenco
Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. Dokumentacijo za legalizacijo pripravi projektant z licenco.
Mi skrbimo, da gre vse po vrsti: naročila, dokumenti in roki, vi pa ste ves čas obveščeni. Ceno našega dela in dela geodeta poznate, preden se odločite, in se ne spremeni. Takse, nadomestila in ceno zemljišča vam pokažemo posebej, preden karkoli podpišete.
Odgovori na prva vprašanja
Ali je preverjanje uradno?
Ne. Preverjanje pripravlja zasebna družba ESG Studios d.o.o. iz javnih evidenc Geodetske uprave RS. Ni uradno potrdilo in vas k ničemur ne zavezuje.
Ali lahko moj naslov preveri tudi kdo drug?
Da, tako kot lahko vsak pogleda javni kataster na portalu Geodetske uprave. Prikazujemo le podatke, ki so že javni, brez imen lastnikov. Strani z rezultati niso objavljene v spletnih iskalnikih. Podrobno poročilo z zemljiško knjigo pripravimo samo za lastnika.
Ali boste o moji stavbi obvestili inšpekcijo ali občino?
Ne. Ničesar ne prijavljamo. Inšpekcija, občina ali sosed od nas ne izvedo ničesar. Upravna enota dobi vlogo šele, ko jo z našimi partnerji vložite vi.
Ali to pomeni, da je moja stavba nezakonita?
Tega iz podatkov ne moremo vedeti in tega ne trdimo. Pogosto gre za vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil. Kaj točno velja za vašo stavbo, oceni geodet.
Ali moram karkoli storiti?
Ne. Odločitev je vaša in nihče vas ne bo priganjal. Razlika pa sama od sebe ne izgine. V katastru ostane tudi takrat, ko hišo podedujejo vaši otroci.
Do kdaj je mogoča legalizacija?
Gradbeni zakon omogoča legalizacijo stavb, ki so bile vsaj do faze grobih del zgrajene pred 17. 11. 2017, če vlogo oddate najpozneje do 31. 12. 2030. Ta rok je postavila novela, ki velja od 15. 10. 2025. Pogoji so med drugim dokončana gradnja, pravica graditi na zemljišču in plačilo nadomestila. Rok zadeva samo stavbe ali dele stavb brez dovoljenja. Ali zadeva vašo, vam pove pregled.
Kaj je brezplačno in kaj ne?
Preverjanje naslova na karti je brezplačno. Podrobni pregled pripravimo posebej za vašo stavbo iz več evidenc, z laserskim posnetkom strehe in prostorskim načrtom, in vam pove, kateri postopek pride v poštev in koliko stane. Stane 49 €. Če se odločite za ureditev, ga ne plačate, ker ga odštejemo od cene.
Preverite svojo stavbo
Vpišite naslov. Ogled ne stane nič. Prvi korak lahko naredite zdaj, ko vas še nihče ne priganja.
