Rok za legalizacijo je 31. 12. 2030

Kaj pomeni rok za legalizacijo 31. 12. 2030

Legalizacija je poseben postopek iz 145. člena Gradbenega zakona. Z njim se stavba ali del stavbe brez dovoljenja uredi z odločbo upravne enote. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje (142. člen, tretji odstavek).

Ta posebna pot je odprta do 31. 12. 2030. Do tega dne morate oddati zahtevo za odločbo o legalizaciji na upravni enoti. Potem se ta pot zapre.

Rok je postavila novela Gradbenega zakona GZ-1B (Ur. l. RS, št. 75/2025), ki velja od 15. 10. 2025. Prej je bil rok 1. 6. 2027. Novela iz oktobra 2025 ga je torej podaljšala.

Za koga velja rok za legalizacijo

Rok velja za stavbe in dele stavb, ki nimajo dovoljenja, in samo za tiste, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Ta datum je dan, ko je začel veljati prejšnji Gradbeni zakon (Ur. l. RS, št. 61/2017).

Poleg datuma morajo biti izpolnjeni tudi drugi pogoji, ki jih določa zakon (145. člen, prvi odstavek):

• Gradnja je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate najkasneje do 31. 12. 2030.
• Gradnja je dokončana in skladna s prostorskimi in drugimi predpisi, ki so veljali kadarkoli od začetka gradnje.
• Stavba je vpisana v kataster nepremičnin ali je vložena zahteva z elaboratom za vpis.
• Imate pravico graditi na nepremičnini, na kateri stavba stoji (vpis v zemljiški knjigi ali drugo dokazilo). Pri stavbi čez mejo to velja tudi za del na sosednji parceli.
• Zagotovljena je minimalna komunalna oskrba.
• Plačani so nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih. Zneski so odvisni od primera.

Za koga rok ne velja

Rok 31. 12. 2030 ne velja za vsako stavbo.

• Za vsako razliko v katastru ne. Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil. Sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni.
• Za stavbe, zgrajene pozneje, ne. Če gradnja pred 17. 11. 2017 ni dosegla faze grobih gradbenih del, je pot redno gradbeno dovoljenje za obstoječo stavbo.
• Za starejše stavbe z domnevo dovoljenja ne. Šteje se, da ima gradbeno in uporabno dovoljenje objekt, zgrajen pred 31. 12. 1967, in enostanovanjska stavba, zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja do 1. 1. 2003 (150. člen).
• Za enostavne objekte ne. Ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, gradnja pa ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah (5. in 6. člen).

Starejše stavbe in poznejši prizidki

Odločbo o domnevi dovoljenja izda upravna enota, če se objekt po tem datumu ni spremenil (ali le z deli, za katera gradbeno dovoljenje ni bilo predpisano) in je vpisan v kataster. Objekt, zgrajen pred 1. 1. 1995, se sme uporabljati, če iz dokazov izhaja, da je imel dovoljenje, ki ga ni mogoče predložiti.

Za poznejšo gradnjo na takem objektu, na primer prizidek, se šteje, da ima stari del uporabno dovoljenje, poznejši del pa se uredi z legalizacijo. Za ta poznejši del rok 31. 12. 2030 velja, če je bil pred 17. 11. 2017 zgrajen vsaj do faze grobih gradbenih del.

Kako ujamete rok za legalizacijo, korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega. Rok velja za oddajo zahteve, pred njo pa morata biti narejena meritev in dokumentacija. Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico. Šele potem lahko oddate zahtevo za legalizacijo.

Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. Dokumentacijo za legalizacijo pripravi projektant z licenco. Ko naročite ureditev, vaše poročilo predamo partnerskemu geodetu.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate na upravni enoti, najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Nadomestilo. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Zakaj ne čakati do konca roka

Rok se zdi daleč, a urejanje ima več korakov, ki si sledijo. Za samo odločbo ima upravna enota po zakonu 90 dni od popolne vloge. Meritev geodeta, vpis v kataster in dokumentacija projektanta so pred tem.

Geodetov z licenco je v Sloveniji 472, zato je lahko proti koncu roka čakanje daljše. Med potjo se lahko pokaže kaj, česar nihče ni pričakoval: prizidek, ki nikoli ni dobil dovoljenja, ali del dvorišča, ki je v resnici občinski. Če začnete prej, imate čas, da tudi to uredite v miru.

Koliko stane legalizacija

Legalizacija ni en sam strošek. Sestavljena je iz dela geodeta, projektanta in dajatev, ki jih odmerita upravna enota in občina. Okvirni razponi iz javnih cenikov: elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb 360 do 975 €, dokumentacija za legalizacijo hiše 2.400 do 3.000 €. Upravne takse so po zakonu, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora je odvisno od primera, komunalni prispevek pa je po odloku občine.

To niso ponudbe. Kjer piše odvisno od primera, je znesek po odmeri urada. Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Kaj rok za legalizacijo ni

• Ni rok za vpis v kataster. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Ni rok za vsako hišo. Zadeva samo stavbe brez dovoljenja, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del.
• Ni rok za objekt daljšega obstoja. To pot (146. člen) je razveljavilo Ustavno sodišče (U-I-203/23, Ur. l. RS, št. 47/2025).

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Poročilo v PDF prejmete po e-pošti v 1 delovnem dnevu po prejemu plačila.