Legalizacija garaže in nadstreška

Kaj je legalizacija garaže

Garaža na dvorišču, nadstrešek za avto ali lopa za orodje so pri mnogih hišah nastali sproti, ko so bili potrebni. Papirji niso vedno sledili. To je pogosta situacija in jo je mogoče urediti.

Legalizacija je poseben postopek iz 145. člena Gradbenega zakona. Velja za stavbe in dele stavb, ki nimajo dovoljenja, in samo za tiste, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje (142. člen, tretji odstavek).

Nezahtevni in enostavni objekti: lažja pravila

Gradbeni zakon deli objekte po zahtevnosti. Lopa, nadstrešek ali manjša garaža so pogosto nezahtevni ali enostavni objekti, za katere veljajo lažja pravila.

• Enostavni objekti ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. Gradnja pa ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah (GZ-1, 5. in 6. člen).
• Nezahtevni objekti potrebujejo gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).
• Pri legalizaciji nezahtevnega objekta podpis in izjava projektanta in pooblaščenega strokovnjaka nista potrebna (145. člen, trinajsti odstavek).

Kam spada vaša garaža ali nadstrešek

Kam spada posamezen objekt, določa Uredba o razvrščanju objektov (Ur. l. RS, št. 96/2022). Za vaš objekt to pove projektant ali občina.

To je prvo vprašanje, ker od njega je odvisno, kateri postopek pride v poštev. V pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev za vašo stavbo.

Pogoji za legalizacijo garaže

Pogoji, ki jih določa zakon (145. člen, prvi odstavek):

• Gradnja je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate najkasneje do 31. 12. 2030.
• Gradnja je dokončana in skladna s prostorskimi in drugimi predpisi, ki so veljali kadarkoli od začetka gradnje.
• Stavba je vpisana v kataster nepremičnin ali je vložena zahteva z elaboratom za vpis.
• Imate pravico graditi na nepremičnini, na kateri stavba stoji (vpis v zemljiški knjigi ali drugo dokazilo). Pri stavbi čez mejo to velja tudi za del na sosednji parceli.
• Zagotovljena je minimalna komunalna oskrba.
• Plačani so nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih. Zneski so odvisni od primera.

Legalizacija garaže korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega. Če del garaže ali nadstreška stoji na sosedovi ali občinski zemlji, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico. Šele potem lahko oddate zahtevo za legalizacijo.

Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. Dokumentacijo za legalizacijo pripravi projektant z licenco. Ko naročite ureditev, vaše poročilo predamo partnerskemu geodetu, da vam ni treba nikogar iskati sami.

1. Preverite, kako je objekt vpisan. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate na upravni enoti, najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Nadomestilo. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Kaj vsebuje dokumentacija

Dokumentacija za legalizacijo je enostavnejša od projekta za novo gradnjo. Vsebuje (144. člen GZ-1):

• zemljiškokatastrski načrt ali elaborat za vpis v kataster,
• opis in podatke o objektu,
• podatke o prostorskih aktih in opis skladnosti z njimi,
• najmanj štiri fotografije objekta,
• posnetek obstoječega stanja v merilu 1:100: tlorisi, prerezi in pogledi na vse fasade.

Koliko stane in koliko časa traja

Legalizacija ni en sam strošek. Sestavljena je iz dela geodeta, projektanta in dajatev, ki jih odmerita upravna enota in občina. Okvirni razpon iz javnih cenikov za elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb je 360 do 975 €. Upravne takse so po zakonu, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora je odvisno od primera, komunalni prispevek pa je po odloku občine.

To niso ponudbe. Kjer piše odvisno od primera, je znesek po odmeri urada. Katere postavke zadevajo vaš objekt, napišemo v poročilu.

Za samo odločbo ima upravna enota po zakonu 90 dni od popolne vloge. Pred tem so meritev geodeta, vpis v kataster in dokumentacija projektanta.

Kaj legalizacija garaže ni

• Ni vpis v kataster. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Ne velja za vsako razliko v katastru. Rok 31. 12. 2030 zadeva samo stavbe brez dovoljenja. Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi nihče ni posodobil.
• Ni več objekta daljšega obstoja. To pot (146. člen) je razveljavilo Ustavno sodišče (U-I-203/23, Ur. l. RS, št. 47/2025).

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Poročilo v PDF prejmete po e-pošti v 1 delovnem dnevu po prejemu plačila.