Stroški legalizacije: kaj plačate in koliko okvirno

Kaj so stroški legalizacije

Ko lastnik prvič sliši za legalizacijo, ga najprej zanima, koliko bo to stalo. To je povsem razumno vprašanje. Odgovor je sestavljen iz več delov, ker legalizacija ni en sam korak.

Legalizacija je sestavljena iz dela geodeta, projektanta in dajatev, ki jih odmerita upravna enota in občina. Del zneskov ima javne razpone iz cenikov, del pa odmeri urad in so odvisni od primera. Spodaj so ločeni, da vidite, kaj je kaj.

Stroški legalizacije po postavkah

To so okvirni razponi iz javnih cenikov, ne ponudbe. Cene v cenikih se med izvajalci in kraji razlikujejo.

• Elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb (geodet): okvirno 360 do 975 €.
• Ureditev meje (geodet): okvirno 600 do 1.800 €. Pride v poštev, kadar je treba urediti mejo parcele.
• Parcelacija (geodet): okvirno 495 do 825 €. Pride v poštev, kadar je treba parcelo razdeliti.
• Dokumentacija za legalizacijo hiše (projektant): okvirno 2.400 do 3.000 €.
• Upravne takse: po zakonu, odvisno od postopka.
• Nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora: odvisno od primera.
• Komunalni prispevek: po odloku občine.

Kaj pomeni "odvisno od primera"

Kjer piše po dogovoru, po zakonu ali odvisno od primera, javnega razpona, ki bi ga lahko navedli, nimamo. Tam je cena po ponudbi ali po odmeri urada.

Nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora odmeri upravna enota, vi ga plačate. Komunalni prispevek odmeri občina po svojem odloku. Plačilo teh dajatev je eden od pogojev za legalizacijo, ki jih določa zakon (145. člen, prvi odstavek): plačani morajo biti nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih. Zneski so odvisni od primera.

Dodatni stroški, če stavba stoji čez mejo

Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico. Šele potem lahko oddate zahtevo za legalizacijo. Takrat se lahko pojavijo še te postavke:

• Ureditev meje in parcelacija pri geodetu, po razponih zgoraj.
• Zemljišče, ki ga kupite od soseda: po dogovoru.
• Notar za overitev, pogodbo in predlog za vpis v zemljiško knjigo: po notarski tarifi.
• Davek na promet nepremičnin pri nakupu: po zakonu.

Kdaj nastane kateri strošek, korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega, zato stroški ne pridejo vsi naenkrat. Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco, dokumentacijo za legalizacijo pa projektant z licenco. Ko naročite ureditev, vaše poročilo predamo partnerskemu geodetu, da vam ni treba nikogar iskati sami.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Brezplačni pregled naslova na tej strani nič ne stane.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis. Tu nastane strošek elaborata.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo. Tu nastane strošek projektanta.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate najpozneje do 31. 12. 2030. Tu so upravne takse po zakonu.
5. Nadomestilo. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Manjši objekti: lažja pravila

Lopa, nadstrešek ali manjša garaža so pogosto nezahtevni ali enostavni objekti, za katere veljajo lažja pravila. Pri legalizaciji nezahtevnega objekta podpis in izjava projektanta in pooblaščenega strokovnjaka nista potrebna (145. člen, trinajsti odstavek).

Kam spada posamezen objekt, določa Uredba o razvrščanju objektov (Ur. l. RS, št. 96/2022).

Koliko časa traja

Za samo odločbo ima upravna enota po zakonu 90 dni od popolne vloge. Pred tem so meritev geodeta, vpis v kataster in dokumentacija projektanta, pri stavbi čez mejo pa še dogovor s sosedom za zemljišče. Zato je pametno začeti zgodaj.

Česa stroški legalizacije ne zajemajo

• Niso ponudba. Razponi so iz javnih cenikov. Cene se med izvajalci in kraji razlikujejo.
• Ne veljajo za vsako razliko v katastru. Rok 31. 12. 2030 zadeva samo stavbe brez dovoljenja. Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi nihče ni posodobil.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Ni več objekta daljšega obstoja. To pot (146. člen) je razveljavilo Ustavno sodišče (U-I-203/23, Ur. l. RS, št. 47/2025).

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu. Poročilo v PDF prejmete po e-pošti v 1 delovnem dnevu po prejemu plačila.