Vpis stavbe v kataster: kaj pomeni in kaj ne

Kaj je vpis stavbe v kataster

Kataster nepremičnin vodi Geodetska uprava RS. V katastru stavb je zapisano, kako velika je stavba po vpisu in s katero parcelo je povezana. Zemljiški kataster pa pove, kje potekajo meje parcel.

Vpis stavbe v kataster torej pomeni, da je stavba v tej javni evidenci zapisana tako, kot stoji: z obrisom, velikostjo in parcelo. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel, ki ju lahko pogleda vsak.

Vpis pove, kje stavba stoji, ne pa, ali ima dovoljenje. Dovoljenja vodi drug postopek, na upravni enoti.

Kdaj pride vpis stavbe v kataster na vrsto

Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil. Hiša je dobila novo sobo, garažo ali večjo kuhinjo, v katastru pa je ostala taka, kot je bila nekoč.

Primerjali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji. Pri 147.019, približno vsaki osmi, obris v katastru prečka mejo parcele ali stoji izven nje. Razlika sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni, pove pa, kje začeti.

Vpis navadno postane pomemben v trenutku, ko hišo nekdo potrebuje:

• Prodaja ali kredit. Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji.
• Dedovanje. Otroci ne vedo, kaj je bilo kdaj prizidano in kje teče meja.
• Legalizacija. Vpis v kataster ali vložena zahteva z elaboratom za vpis je eden od pogojev za legalizacijo po 145. členu Gradbenega zakona.
• Domneva dovoljenja pri starejši hiši. Odločbo o domnevi izda upravna enota, če je objekt vpisan v kataster in se po tistem datumu ni spremenil.

Vpis stavbe v kataster korak za korakom

Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. Vaše poročilo vidite samo vi, partnerskemu geodetu ga predamo šele, ko naročite ureditev.

Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, sta poleg vpisa stavbe na vrsti še ureditev meje ali parcelacija. Tudi to opravi geodet z licenco.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Meritev. Geodet z licenco izmeri stavbo in, kadar je treba, tudi meje.
3. Elaborat. Geodet pripravi in podpiše elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb.
4. Zahteva. Geodetsko podjetje vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster in vas v katastrskem postopku zastopa.
5. Odločitev. Geodetska uprava RS odloča o vpisu stavbe.

Koliko stane vpis stavbe v kataster

Okvirni razponi iz javnih cenikov: elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb 360 do 975 €. Če je treba urediti še mejo, je to 600 do 1.800 €, parcelacija pa 495 do 825 €. Upravne takse so po zakonu, odvisno od postopka.

To niso ponudbe. Cene v cenikih se med izvajalci in kraji razlikujejo. Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Kaj vpis stavbe v kataster ni

• Ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Ni gradbeno ali uporabno dovoljenje. Kataster pokaže, kako je stavba vpisana, ne pa, ali ima dovoljenje. Uporabno dovoljenje se pri legalizaciji šteje šele z odločbo o legalizaciji.
• Ni zemljiška knjiga. Lastništvo in druge pravice vpiše zemljiška knjiga pri okrajnem sodišču.

Vpis v kataster in legalizacija

Če za stavbo ali njen del ni gradbenega dovoljenja, vpis v kataster sam ne zadošča. Takrat je pot legalizacija po 145. členu Gradbenega zakona. Velja za stavbe in dele stavb, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate na upravni enoti najpozneje do 31. 12. 2030.

Vpis v kataster je pri tem prvi korak. Stavba mora biti vpisana v kataster nepremičnin ali pa mora biti vložena zahteva z elaboratom za vpis. Nato projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo, ki vsebuje tudi zemljiškokatastrski načrt ali elaborat za vpis.

Iz javnih podatkov ni mogoče vedeti, ali ima stavba dovoljenje, in tega tudi ne trdimo. Razlika v katastru sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni.

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Tako vidite, ali se vpis ujema s tem, kar stoji. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.