Koliko časa traja legalizacija in od česa je odvisno

Koliko časa traja legalizacija: kaj zakon določa in kaj ne

Legalizacija je poseben postopek iz 145. člena Gradbenega zakona (GZ-1). Ni en sam obisk urada, ampak vrsta korakov, ki si sledijo. Na koncu je odločba o legalizaciji, s katero se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje (142. člen, tretji odstavek).

Upravna enota ima za odločbo 90 dni od popolne vloge. Meritev in dokumentacija sta pred tem. Zato nihče ne more pošteno reči, da legalizacija traja točno toliko in toliko. Pove pa se lahko, kateri koraki so pred vami in v kakšnem vrstnem redu.

Za koga velja

Poseben postopek legalizacije velja za stavbe in dele stavb brez dovoljenja, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Zahtevo oddate najpozneje do 31. 12. 2030.

Razlika v katastru sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni. Pogosto je to le vpis, ki ga po prenovi nihče ni posodobil, in takrat legalizacije sploh ne potrebujete.

Koraki legalizacije, eden za drugim

Vsak korak čaka na prejšnjega. Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. Dokumentacijo za legalizacijo pripravi projektant z licenco.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate na upravni enoti, najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Nadomestilo. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Kaj lahko legalizacijo podaljša

• Stavba čez mejo. Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico. Šele potem lahko oddate zahtevo za legalizacijo.
• Nepričakovane najdbe. Med potjo se lahko pokaže kaj, česar nihče ni pričakoval: prizidek, ki nikoli ni dobil dovoljenja, ali del dvorišča, ki je v resnici občinski.
• Konec roka. Geodetov z licenco je v Sloveniji 472, zato je lahko proti koncu roka čakanje daljše.

Koliko stane

Okvirni razponi iz javnih cenikov: elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb 360 do 975 €, dokumentacija za legalizacijo hiše 2.400 do 3.000 €. Upravne takse so po zakonu, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora je odvisno od primera, komunalni prispevek pa je po odloku občine. To niso ponudbe. Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Česa legalizacija ne pomeni

• Ni vpis v kataster. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Ni potrebna za vsako starejšo hišo. Za objekt, zgrajen pred 31. 12. 1967, in enostanovanjsko stavbo, zgrajeno na podlagi gradbenega dovoljenja do 1. 1. 2003, se šteje, da ima gradbeno in uporabno dovoljenje (150. člen GZ-1).
• Ne velja za vsako razliko v katastru. Rok 31. 12. 2030 zadeva samo stavbe brez dovoljenja.
• Ni več objekta daljšega obstoja. To pot (146. člen) je razveljavilo Ustavno sodišče (U-I-203/23, Ur. l. RS, št. 47/2025).

Prvi korak, ki ne vzame veliko časa

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo. Iz javnih podatkov ne vidimo, ali ima stavba dovoljenje, vidimo pa, ali se vpis ujema s tem, kar stoji.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Poročilo v PDF prejmete po e-pošti v 1 delovnem dnevu po prejemu plačila.