Komunalni prispevek pri legalizaciji: kdo ga odmeri in kdaj

Kaj je komunalni prispevek pri legalizaciji

Ko lastnik prvič ureja starejšo stavbo, se mu nabere veliko novih besed. Komunalni prispevek je ena od njih. Gre za dajatev, ki jo odmeri občina po svojem odloku.

Gradbeni zakon v 145. členu, prvem odstavku, našteje pogoje za legalizacijo. Eden od njih je, da so plačani nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih. Zneski so odvisni od primera.

Za koga velja

Ta pogoj spada k legalizaciji po 145. členu. Ta velja za stavbe in dele stavb brez dovoljenja, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Zahtevo oddate na upravni enoti najpozneje do 31. 12. 2030.

Ne velja za vsako razliko v katastru. Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi nihče ni posodobil. Iz javnih podatkov ni mogoče vedeti, ali ima stavba dovoljenje, in tega tudi ne trdimo.

Kdo odmeri komunalni prispevek

Komunalni prispevek odmeri občina. Občina tudi sprejme prostorski načrt in izda lokacijsko informacijo.

O legalizaciji pa odloča upravna enota. Nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo je druga dajatev, ki prav tako mora biti plačana.

Kje se komunalni prispevek umesti med korake legalizacije

Vsak korak čaka na prejšnjega. Plačani prispevki so eden od pogojev za legalizacijo iz 145. člena.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Dajatve. Plačilo nadomestila po odmeri. Komunalni prispevek odmeri občina po svojem odloku.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Koliko znaša komunalni prispevek

Znesek je po odloku občine. Javnega razpona, ki bi ga lahko navedli, nimamo, ker vsaka občina odmerja po svojem odloku.

Za druge dele legalizacije javni ceniki razpone imajo. Dokumentacija za legalizacijo hiše je okvirno 2.400 do 3.000 €, elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb pa okvirno 360 do 975 €. To niso ponudbe. Upravne takse so po zakonu, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo pa je odvisno od primera.

Kaj komunalni prispevek ni

• Ni nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo. To je druga dajatev, komunalni prispevek pa odmeri občina po svojem odloku.
• Ni isto kot minimalna komunalna oskrba. Ta je poseben pogoj iz 145. člena: stavba mora imeti zagotovljeno vsaj minimalno komunalno oskrbo.
• Ni ponudba ali cena izvajalca. Znesek je po odloku občine.
• Plačilo samo po sebi še ni legalizacija. Izpolnjeni morajo biti vsi pogoji iz 145. člena, na primer dokončana gradnja, vpis v kataster in pravica graditi na zemljišču.
• Ni znak, da je z vašo stavbo kaj narobe zaradi razlike v katastru. Razlika v vpisu je najprej vprašanje papirjev.

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Ko naročite ureditev, vaše poročilo predamo partnerskemu geodetu.