Nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo: kaj je in kdo ga odmeri

Kaj je nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo

Ko se lastnik prvič odloči urediti staro stavbo, sliši veliko novih besed. Nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora je ena od njih in zveni strožje, kot je. Gre za dajatev, ki spada k posebnemu postopku legalizacije.

Gradbeni zakon v 145. členu, prvem odstavku, našteje pogoje za legalizacijo. Eden od njih je, da so plačani nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih. Zneski so odvisni od primera.

Za koga velja

Nadomestilo je del legalizacije po 145. členu. Ta velja za stavbe in dele stavb brez dovoljenja, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Zahtevo oddate na upravni enoti najpozneje do 31. 12. 2030.

Ne velja za vsako razliko v katastru. Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi nihče ni posodobil. Iz javnih podatkov ni mogoče vedeti, ali ima stavba dovoljenje, in tega tudi ne trdimo.

Kdo odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo

Nadomestilo odmeri upravna enota, vi ga plačate. Upravna enota je tudi urad, ki odloča o legalizaciji.

Komunalni prispevek je druga dajatev. Odmeri ga občina po svojem odloku. Oba morata biti plačana, preden so izpolnjeni pogoji za legalizacijo.

Kje v postopku pride na vrsto, korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega. Nadomestilo zato ne pride prvo: najprej sta na vrsti meritev in dokumentacija. Za samo odločbo ima upravna enota po zakonu 90 dni od popolne vloge.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Nadomestilo. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Koliko znaša

Javnega razpona, ki bi ga lahko navedli, nimamo. Znesek je po odmeri urada in je odvisen od primera.

Za druge dele legalizacije javni ceniki razpone imajo. Dokumentacija za legalizacijo hiše je okvirno 2.400 do 3.000 €, elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb pa okvirno 360 do 975 €. To niso ponudbe. Upravne takse so po zakonu, komunalni prispevek pa po odloku občine.

Kaj nadomestilo ni

• Ni komunalni prispevek. Tega odmeri občina po svojem odloku, nadomestilo pa upravna enota.
• Ni ponudba ali cena izvajalca. Znesek je po odmeri urada.
• Ni znak, da je z vašo stavbo kaj narobe zaradi razlike v katastru. Razlika v vpisu je najprej vprašanje papirjev.
• Plačilo samo po sebi še ni legalizacija. Izpolnjeni morajo biti vsi pogoji iz 145. člena, na primer dokončana gradnja, vpis v kataster in pravica graditi na zemljišču.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Ko naročite ureditev, vaše poročilo predamo partnerskemu geodetu, da vam ni treba nikogar iskati sami.