Enostavni objekt: kaj velja in na kaj pazite

Kaj je enostavni objekt

Ob mnogih hišah stoji še kaj manjšega: lopa za orodje, nadstrešek za avto ali manjša garaža. Vprašanje, ali je za to treba imeti papirje, je čisto običajno.

Gradbeni zakon deli objekte po zahtevnosti. Lopa, nadstrešek ali manjša garaža so pogosto nezahtevni ali enostavni objekti, za katere veljajo lažja pravila. Enostavni objekt je na tej lestvici najnižje: zanj gradbenega dovoljenja ni treba imeti.

Enostavni objekt in pravila, ki veljajo vseeno

Brez dovoljenja ne pomeni brez pravil. Gradnja enostavnega objekta ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah (GZ-1, 5. in 6. člen).

Prostorski akt sprejme občina. Občina izda tudi lokacijsko informacijo, iz katere vidite, kaj velja za vaše zemljišče.

• Za enostavni objekt gradbeno dovoljenje ni potrebno.
• Gradnja mora biti skladna s prostorskim izvedbenim aktom občine.
• Gradnja mora biti skladna s predpisi o bistvenih zahtevah.

Enostavni ali nezahtevni objekt

Ta razlika je pomembna, ker od nje je odvisno, ali je bilo dovoljenje sploh potrebno. Kam spada posamezen objekt, določa Uredba o razvrščanju objektov (Ur. l. RS, št. 96/2022). Za vaš objekt to pove projektant ali občina.

• Enostavni objekti ne potrebujejo gradbenega dovoljenja (GZ-1, 5. in 6. člen).
• Nezahtevni objekti potrebujejo gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).
• Pri legalizaciji nezahtevnega objekta podpis in izjava projektanta in pooblaščenega strokovnjaka nista potrebna (145. člen, trinajsti odstavek).

Kaj storite, korak za korakom

V pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev za vašo stavbo.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Ugotovite, kam spada objekt. Ali je enostaven, nezahteven ali kaj drugega, določa Uredba o razvrščanju objektov.
3. Če je objekt enostaven, preverite, ali je skladen s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah.
4. Če objekt ni enostaven in nima dovoljenja, pride v poštev legalizacija po 145. členu. Velja za gradnjo, ki je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate najkasneje do 31. 12. 2030.

Koliko to stane

Za enostavni objekt, ki je skladen s pravili, ni postopka za gradbeno dovoljenje. Če pa je treba objekt urediti, so okvirni razponi iz javnih cenikov: elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb 360 do 975 €. Upravne takse so po zakonu, odvisno od postopka, komunalni prispevek pa po odloku občine.

To niso ponudbe. Katere postavke zadevajo vaš objekt, napišemo v poročilu.

Kaj enostavni objekt ni

• Ni objekt brez pravil. Tudi brez dovoljenja mora biti skladen s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah.
• Ni vsaka lopa ali garaža. Manjši objekti so pogosto enostavni ali nezahtevni, kam spada vaš, pa določa Uredba o razvrščanju objektov.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.