Elaborat za vpis stavbe: kaj je in kdo ga pripravi

Kaj je elaborat za vpis stavbe

Kataster nepremičnin vodi Geodetska uprava RS. V katastru stavb je zapisano, kako velika je stavba po vpisu in s katero parcelo je povezana. Geodetsko podjetje vloži zahtevo za vpis stavbe, geodet pa pripravi elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb.

Elaborat za vpis stavbe pripravi geodet z licenco, ko stavbo izmeri. Geodet ga tudi podpiše. Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. V Sloveniji je 472 aktivnih geodetov z licenco.

Isti elaborat služi tudi pozneje. Dokumentacija za legalizacijo vsebuje zemljiškokatastrski načrt ali elaborat za vpis v kataster, zato delo geodeta ni izgubljeno, če je legalizacija naslednji korak.

Kdaj potrebujete elaborat za vpis stavbe

Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil. Hiša je dobila novo sobo, garažo ali večjo kuhinjo, v katastru pa je ostala taka, kot je bila nekoč.

Primerjali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji. Pri 147.019, približno vsaki osmi, obris v katastru prečka mejo parcele ali stoji izven nje. To ne pomeni, da je s stavbo kaj narobe, pove pa, kje začeti.

Elaborat navadno pride na vrsto v teh trenutkih:

• Prodaja ali kredit. Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji.
• Dedovanje. Otroci ne vedo, kaj je bilo kdaj prizidano in kje teče meja.
• Legalizacija. Eden od pogojev iz 145. člena Gradbenega zakona je, da je stavba vpisana v kataster nepremičnin ali da je vložena zahteva z elaboratom za vpis.
• Domneva dovoljenja pri starejši hiši. Upravna enota izda odločbo o domnevi, če je objekt vpisan v kataster in se po tistem datumu ni spremenil (ali le z deli, za katera gradbeno dovoljenje ni bilo predpisano).

Elaborat za vpis stavbe korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega. Vaše poročilo vidite samo vi, partnerskemu geodetu ga predamo šele, ko naročite ureditev. Tako vam ni treba ničesar iskati sami.

Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, sta poleg vpisa stavbe na vrsti še ureditev meje ali parcelacija. Tudi o tem odloča Geodetska uprava RS, meritve pa opravi geodet z licenco.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Meritev. Geodet z licenco izmeri stavbo in, kadar je treba, tudi meje.
3. Elaborat. Geodet pripravi in podpiše elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb.
4. Zahteva. Geodetsko podjetje vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster in vas v katastrskem postopku zastopa.
5. Odločitev. Geodetska uprava RS odloča o vpisu stavbe.

Koliko stane elaborat za vpis stavbe

Po javnih cenikih stane elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb okvirno 360 do 975 €. Če je treba urediti še mejo, je to 600 do 1.800 €, parcelacija pa 495 do 825 €. Upravne takse so po zakonu, odvisno od postopka.

To niso ponudbe. Cene v cenikih se med izvajalci in kraji razlikujejo. Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Kaj elaborat in vpis nista

• Ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Ni gradbeno ali uporabno dovoljenje. Kataster pokaže, kako je stavba vpisana, ne pa, ali ima dovoljenje. O dovoljenjih in legalizaciji odloča upravna enota.
• Ni zemljiška knjiga. Lastništvo in druge pravice vpiše zemljiška knjiga pri okrajnem sodišču.
• Ni dokumentacija za legalizacijo. To pripravi projektant z licenco, elaborat pa je le njen del.

Elaborat za vpis stavbe in legalizacija

Če za stavbo ali njen del ni gradbenega dovoljenja, elaborat in vpis sama ne zadoščata. Takrat je pot legalizacija po 145. členu Gradbenega zakona. Velja za stavbe in dele stavb, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate na upravni enoti najpozneje do 31. 12. 2030.

Elaborat je pri tem prvi korak. Nato projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo, zahtevo oddate na upravni enoti, z odločbo o legalizaciji pa se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Iz javnih podatkov ni mogoče vedeti, ali ima stavba dovoljenje, in tega tudi ne trdimo. Razlika v katastru sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni.

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Tako vidite, ali se vpis ujema s tem, kar stoji. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Poročilo v PDF prejmete po e-pošti v 1 delovnem dnevu po prejemu plačila.