Nezahtevni objekt: kaj velja in kako ga uredite

Kaj je nezahtevni objekt

Ob mnogih hišah stoji še kaj manjšega: lopa, nadstrešek ali manjša garaža. Vprašanje, katera pravila veljajo zanje, je čisto običajno.

Gradbeni zakon deli objekte po zahtevnosti. Lopa, nadstrešek ali manjša garaža so pogosto nezahtevni ali enostavni objekti, za katere veljajo lažja pravila. Nezahtevni objekt potrebuje gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).

Nezahtevni ali enostavni objekt

Ta razlika je pomembna, ker od nje je odvisno, ali je bilo dovoljenje sploh potrebno. Kam spada posamezen objekt, določa Uredba o razvrščanju objektov (Ur. l. RS, št. 96/2022).

• Nezahtevni objekti potrebujejo gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).
• Enostavni objekti ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. Gradnja pa ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah (GZ-1, 5. in 6. člen).

Legalizacija nezahtevnega objekta

Če nezahtevni objekt nima gradbenega dovoljenja, pride v poštev legalizacija po 145. členu Gradbenega zakona. Za nezahtevne objekte je lažja v enem pomembnem delu: podpis in izjava projektanta in pooblaščenega strokovnjaka nista potrebna (145. člen, trinajsti odstavek).

Drugi pogoji, ki jih določa zakon, veljajo enako kot za druge stavbe:

• Gradnja je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate najkasneje do 31. 12. 2030.
• Gradnja je dokončana in skladna s prostorskimi in drugimi predpisi, ki so veljali kadarkoli od začetka gradnje.
• Objekt je vpisan v kataster nepremičnin ali je vložena zahteva z elaboratom za vpis.
• Imate pravico graditi na nepremičnini, na kateri objekt stoji.
• Zagotovljena je minimalna komunalna oskrba.
• Plačani so nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih.

Kaj vsebuje dokumentacija

Dokumentacija za legalizacijo je enostavnejša od projekta za novo gradnjo (144. člen GZ-1). Pri nezahtevnem objektu ni potrebna izjava, da dokumentacija izkazuje dejansko stanje.

• zemljiškokatastrski načrt ali elaborat za vpis v kataster,
• opis in podatke o objektu,
• podatke o prostorskih aktih in opis skladnosti z njimi,
• najmanj štiri fotografije objekta,
• posnetek obstoječega stanja v merilu 1:100: tlorisi, prerezi in pogledi na vse fasade.

Kaj storite, korak za korakom

V pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev za vašo stavbo.

1. Preverite, kako je objekt vpisan. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Ugotovite, kam spada objekt: ali je nezahteven, enostaven ali kaj drugega, določa Uredba o razvrščanju objektov.
3. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri objekt in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
4. Dokumentacija za legalizacijo, brez podpisa in izjave projektanta in pooblaščenega strokovnjaka.
5. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate na upravni enoti, najpozneje do 31. 12. 2030.
6. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.

Koliko to stane in koliko časa traja

Okvirni razpon iz javnih cenikov za elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb je 360 do 975 €. Upravne takse so po zakonu, odvisno od postopka, komunalni prispevek po odloku občine, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo pa je odvisno od primera.

Za samo odločbo ima upravna enota 90 dni od popolne vloge. Meritev in dokumentacija sta pred tem.

To niso ponudbe. Katere postavke zadevajo vaš objekt, napišemo v poročilu.

Kaj nezahtevni objekt ni

• Ni enostavni objekt. Nezahtevni objekt potrebuje gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).
• Ni vsaka lopa ali garaža. Manjši objekti so pogosto enostavni ali nezahtevni, kam spada vaš, pa določa Uredba o razvrščanju objektov.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Razlika v katastru ne pomeni, da dovoljenja ni. Iz javnih podatkov tega ne vidimo.

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.