Parcelacija: kdaj jo potrebujete in kako poteka

Kaj je parcelacija

Zemljiški kataster pove, kje potekajo meje parcel. Kataster nepremičnin vodi Geodetska uprava RS. Odloča o vpisu stavbe, ureditvi meje in parcelaciji.

Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco. Geodet izmeri stavbo in meje, vodi mejno obravnavo ter pripravi in podpiše elaborat. Dela v geodetskem podjetju, ki vas v katastrskem postopku zastopa. V Sloveniji je 472 aktivnih geodetov z licenco.

Kdaj pride parcelacija v poštev

Primerjali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji. Pri 147.019, približno vsaki osmi, obris v katastru prečka mejo parcele ali stoji izven nje. To ne pomeni, da je s stavbo kaj narobe, pove pa, kje začeti.

V pisnem poročilu parcelacijo označimo kot vaš primer, kadar obris stavbe prečka mejo parcele ali kadar je stavba prerasla svojo parcelo. Takrat je pomembna v teh trenutkih:

• Del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji. Takrat je treba ta pas pridobiti ali dobiti pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico.
• Pred legalizacijo. Eden od pogojev iz 145. člena Gradbenega zakona je, da imate pravico graditi na nepremičnini, na kateri stavba stoji. Pri stavbi čez mejo to velja tudi za del na sosednji parceli.
• Pred prodajo ali kreditom. Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji.

Parcelacija korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega. Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem. Šele potem lahko oddate zahtevo za legalizacijo, če stavba nima dovoljenja.

Vaše poročilo vidite samo vi, partnerskemu geodetu ga predamo šele, ko naročite ureditev.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Meritev. Geodet z licenco izmeri stavbo in meje ter vodi mejno obravnavo.
3. Elaborat. Geodet pripravi in podpiše elaborat, geodetsko podjetje vas v katastrskem postopku zastopa.
4. Odločitev. Geodetska uprava RS odloča o ureditvi meje in parcelaciji.
5. Notar. Overi podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu, lahko pripravi pogodbo kot notarski zapis in vloži predlog za vpis v zemljiško knjigo.
6. Zemljiška knjiga. Pri okrajnem sodišču vpiše lastništvo in druge pravice.

Koliko stane parcelacija

Po javnih cenikih stane parcelacija (geodet) okvirno 495 do 825 €. Če je treba urediti še mejo, je ureditev meje (geodet) okvirno 600 do 1.800 €. Elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb (geodet) je okvirno 360 do 975 €.

Kadar pas zemlje kupite od soseda, se dodajo še drugi stroški:

• Notar: overitev, pogodba, predlog za vpis, po notarski tarifi.
• Zemljišče, ki ga kupite od soseda, po dogovoru.
• Davek na promet nepremičnin pri nakupu, po zakonu.
• Upravne takse, po zakonu, odvisno od postopka.

Zakaj je cena parcelacije le okvirna

To so razponi iz javnih cenikov, ne ponudbe. Cene v cenikih se med izvajalci in kraji razlikujejo. Kjer piše „po dogovoru“, „po zakonu“ ali „odvisno od postopka“, javnega razpona, ki bi ga lahko navedli, nimamo. Tam je cena po ponudbi ali po odmeri urada.

Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Kaj parcelacija ni

• Ni legalizacija. O gradbenem dovoljenju, legalizaciji in domnevi dovoljenja odloča upravna enota, ne Geodetska uprava RS.
• Ni vpis lastništva. Lastništvo in druge pravice vpiše zemljiška knjiga pri okrajnem sodišču.
• Ni dokaz, da hiša nima dovoljenja. Kataster pokaže, kako je stavba vpisana, ne pa, ali ima dovoljenje. Razlika v vpisu je najprej vprašanje papirjev.
• Ni uradno potrdilo naše strani. Brezplačni pregled naslova je pregled iz javnih podatkov in ne nadomesti meritve geodeta.

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Tako vidite, ali stavba stoji znotraj svoje parcele. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.