Prijava gradbenemu inšpektorju: kaj se zgodi potem

Kaj se zgodi po prijavi gradbenemu inšpektorju

Razlika v katastru od vas ne zahteva ničesar, dokler hiše nihče ne potrebuje. Dan, ko jo potrebujete, pa navadno izbere nekdo drug. Eden takih trenutkov je prijava.

Gradbeni inšpektor pride in meri. Če je bil kakšen del hiše zgrajen brez dovoljenja, z odločbo prepove promet s hišo in zemljiščem, prepoved pa se vpiše v zemljiško knjigo.

Pritožba odločbe ne zadrži: velja takoj.

Kaj pomeni vpis v zemljiško knjigo

Zemljiška knjiga je pri okrajnem sodišču. Vpiše lastništvo in druge pravice. Dokler je prepoved vpisana, notar pogodbe ne sme overiti.

Zaznamba inšpekcijskega ukrepa ostane v zemljiški knjigi tudi, ko se lastnik zamenja. Izbriše se šele na podlagi potrdila inšpektorja.

Koga to zadeva

• Lastnika, ki hišo prodaja. Kupec ne bo čakal mesecev, kolikor traja urejanje.
• Dediče. Ne vedo, kaj je bilo kdaj prizidano in kje teče meja. Delitev ali prodaja se lahko ustavi za mesece.
• Lastnika, ki z hišo zavaruje kredit. Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji.

Kaj storiti, korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega. Če začnete prej, imate čas, da vse uredite v miru.

1. Preverite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti.
2. Vpis v kataster. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija. Projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo.
4. Zahteva na upravni enoti. Zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate na upravni enoti, najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Nadomestilo. Upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba. Z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje.

Kdaj pride v poštev legalizacija

Legalizacija po 145. členu Gradbenega zakona velja za stavbe in dele stavb brez dovoljenja, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Zahtevo oddate najpozneje do 31. 12. 2030.

Pri starejši hiši je pot lahko krajša. Šteje se, da ima gradbeno in uporabno dovoljenje objekt, zgrajen pred 31. 12. 1967, in enostanovanjska stavba, zgrajena na podlagi gradbenega dovoljenja do 1. 1. 2003. Poznejši del, na primer prizidek, se uredi z legalizacijo.

Stroški in čas

Okvirni razponi iz javnih cenikov: elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb 360 do 975 €, dokumentacija za legalizacijo hiše 2.400 do 3.000 €. Upravne takse so po zakonu, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo je odvisno od primera, komunalni prispevek pa po odloku občine. To niso ponudbe.

Za samo odločbo o legalizaciji ima upravna enota po zakonu 90 dni od popolne vloge. Meritev in dokumentacija sta pred tem.

Kaj prijava gradbenemu inšpektorju ni

• Ni dokaz, da hiša nima dovoljenja. Razlika v katastru sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni. Pogosto gre le za vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil.
• Ni nekaj, kar sporočimo mi. Ničesar ne prijavljamo: inšpekcija, občina ali sosed od nas ne izvedo ničesar.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).

Prvi korak: preverite svoj naslov

Vpišite naslov in poglejte svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel. Pregled je brezplačen, brez registracije, in ničesar ne prijavljamo.

Če se pokaže razlika, v pisnem poročilu za 27 € napišemo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.