Lasersko snemanje 2024: kaj pokaže o vaši stavbi

Kaj je lasersko snemanje 2024 in kaj pokaže

Kataster stavb pove, kako velika je stavba po vpisu in s katero parcelo je povezana. Zemljiški kataster pove, kje potekajo meje parcel. Nobeden od njiju pa ne pokaže, kako stavba stoji danes. To pokažeta lasersko snemanje 2024 in ortofoto 2025: kje je streha v resnici.

Ko vse tri evidence položimo eno na drugo, se vidi, ali se vpisan obris stavbe ujema s streho in ali stavba stoji znotraj svoje parcele. Kjer se evidence ne ujemajo za več, kot znaša njihova natančnost, to pokažemo na sliki.

Vse to so javne evidence, ki jih lahko pogleda vsak. Mi jih samo položimo skupaj in pokažemo na eni sliki, da vidite svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel.

Kaj je lasersko snemanje potrdilo

Primerjali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji. Pri 147.019, približno vsaki osmi, obris v katastru prečka mejo parcele ali stoji izven nje. To je naša lastna primerjava podatkov Geodetske uprave RS z dne 4. 10. 2026, ponovljena 13. 10. 2026.

Ali so te razlike resnične ali le napaka v risbi? Na območju Spodnje Savinjske doline smo stavbe, pri katerih smo zaznali razliko, preverili z državnim laserskim snemanjem. Od 578 takih stavb jih je snemanje potrdilo 512.

To ne pomeni, da je s stavbo kaj narobe. Pomeni le, da streha ne stoji tam, kjer jo riše vpis.

Koga zadeva

Vsakega lastnika, pri katerem se vpis ne ujema s tem, kar stoji. Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil. Hiša je dobila prizidek, garažo ali nadstrešek, v katastru pa je ostala taka, kot je bila nekoč.

Razlika od vas ne zahteva ničesar, dokler hiše nihče ne potrebuje. Dan, ko jo potrebujete, pa navadno izbere nekdo drug:

• Prodaja ali kredit. Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji. Kupec pa ne bo čakal mesecev, kolikor traja urejanje.
• Dedovanje. Otroci ne vedo, kaj je bilo kdaj prizidano in kje teče meja. Delitev ali prodaja se lahko ustavi za mesece.
• Prijava. Gradbeni inšpektor pride in meri. Če je bil kakšen del hiše zgrajen brez dovoljenja, z odločbo prepove promet s hišo in zemljiščem, prepoved pa se vpiše v zemljiško knjigo.
• Rok države. Stavbe brez dovoljenja, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del, je mogoče legalizirati po posebnem postopku. Zahtevo oddate najpozneje do 31. 12. 2030.

Kaj storite, korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega.

1. Preverite svoj naslov. Na tej strani vpišete naslov in brezplačno pogledate svojo stavbo iz zraka, z obrisom iz katastra in mejami parcel.
2. Poglejte sliko. Če se obris in streha ujemata in stavba stoji na svoji parceli, je to dobra novica. Če se ne, vidite, kje je razlika.
3. Poročilo. V pisnem poročilu za 27 € napišemo, koliko m² stavbe stoji zunaj njene parcele in največ koliko metrov čez mejo, ali je razlika večja od natančnosti katastra in ali je smiselno ukrepati.
4. Postopek. V poročilu piše tudi, kateri postopek pride v poštev, okvirni stroški in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.
5. Ureditev. Ko naročite ureditev, poročilo predamo partnerskemu geodetu. Geodetsko podjetje izmeri stavbo in vloži zahtevo za vpis, o vpisu pa odloča Geodetska uprava RS.

Koliko stane

Preverjanje naslova na karti je brezplačno, brez registracije. Pisno poročilo za stavbo (PDF, 15 strani) stane 27 €, končna cena. Prejmete ga po e-pošti v 1 delovnem dnevu po prejemu plačila.

Če je treba kaj urediti, so okvirni razponi iz javnih cenikov: elaborat za vpis ali spremembo v katastru stavb 360 do 975 €, ureditev meje 600 do 1.800 €, parcelacija 495 do 825 €. To niso ponudbe. Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Kaj lasersko snemanje ni

• Ni meritev geodeta. Slika je pregled iz javnih podatkov in ne nadomesti meritve. Kaj je treba urediti, oceni geodet z licenco.
• Ne pove, ali ima stavba dovoljenje. Iz javnih podatkov tega ne more reči nihče. Razlika v katastru sama po sebi ne pomeni, da dovoljenja ni.
• Ni prijava. Ničesar ne prijavljamo: inšpekcija, občina ali sosed od nas ne izvedo ničesar. Strani z rezultati niso objavljene v spletnih iskalnikih.
• Ni legalizacija in ni vpis. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).

Prvi korak: poglejte svojo stavbo na laserskem snemanju 2024

Vpišite naslov in poglejte, ali se vpis ujema s streho. Pregled je zaseben, vaše poročilo vidite samo vi. Ali in kdaj boste kaj urejali, odločite sami.

Če začnete prej, imate čas, da tudi nepričakovano uredite v miru, preden hišo kdo potrebuje.