Ureditev meje parcele: kdaj jo potrebujete in kako poteka

Kaj je ureditev meje parcele

Zemljiški kataster pove, kje potekajo meje parcel. Kataster stavb pove, kako velika je stavba po vpisu in s katero parcelo je povezana. Obe evidenci vodi Geodetska uprava RS.

Pri ureditvi meje geodet z licenco izmeri stavbo in meje ter vodi mejno obravnavo. Nato pripravi in podpiše elaborat. Geodetsko podjetje, v katerem dela, vas v katastrskem postopku zastopa. Odločitev sprejme Geodetska uprava RS.

Meritve in elaborat za kataster lahko po zakonu pripravi samo geodet z licenco.

Kdaj pride ureditev meje parcele na vrsto

Niste edini, pri katerem se papirji ne ujemajo s tem, kar stoji. Primerjali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji: pri 492.016, torej pri več kot 4 od 10 (42,1 %), se kataster, lasersko snemanje, ortofoto ali prostorski podatki v nečem ne ujemajo.

Meja je samo eno od teh preverjanj. Pri 147.019 stavbah obris v katastru prečka mejo parcele ali stoji izven nje.

Razlika v vpisu je pogosto le vpis, ki ga po prenovi ali dozidavi nihče ni posodobil. Sama po sebi ne pomeni, da je s stavbo kaj narobe. Pove pa, kje začeti.

Za mejo se navadno vpraša v teh trenutkih:

• Prodaja ali kredit. Kupec, cenilec njegove banke ali geodet opazi, da hiša ni vpisana tako, kot stoji.
• Dedovanje. Otroci hišo podedujejo in ne vedo, kaj je bilo kdaj prizidano in kje teče meja.
• Legalizacija. Eden od pogojev iz 145. člena Gradbenega zakona je pravica graditi na nepremičnini, na kateri stavba stoji. Pri stavbi čez mejo to velja tudi za del na sosednji parceli.

Kako vidimo, ali stavba sega čez mejo

Za vsako stavbo primerjamo tri javne evidence: kataster stavb, zemljiški kataster ter lasersko snemanje 2024 in ortofoto 2025, ki pokažeta, kje je streha v resnici. Kjer se evidence ne ujemajo za več, kot znaša njihova natančnost, to pokažemo na sliki.

V Spodnji Savinjski dolini je lasersko snemanje potrdilo 512 od 578 označenih stavb. Kaj je treba pri vaši stavbi urediti, pa dokončno oceni geodet z licenco, ko izmeri stavbo in meje.

Ureditev meje parcele korak za korakom

Vsak korak čaka na prejšnjega.

1. Ugotovite, kako je stavba vpisana. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel. Če se ne ujemata s tem, kar stoji, veste, kje začeti. To napišemo v poročilu za vašo hišo.
2. Meritev in mejna obravnava. Geodet z licenco izmeri stavbo in meje ter vodi mejno obravnavo.
3. Elaborat. Geodet pripravi in podpiše elaborat, geodetsko podjetje pa vas v katastrskem postopku zastopa.
4. Odločitev. Geodetska uprava RS odloča o ureditvi meje, o vpisu stavbe in o parcelaciji.
5. Zemljišče ali pravica graditi, če je treba. Če del hiše stoji na sosedovi ali občinski zemlji, pridobite ta pas ali pravico graditi na njem, na primer stavbno pravico.
6. Notar in zemljiška knjiga. Notar overi podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu, lahko pripravi pogodbo kot notarski zapis in vloži predlog za vpis v zemljiško knjigo. Zemljiška knjiga pri okrajnem sodišču vpiše lastništvo in druge pravice.

Kaj vse sestavlja stroške

Ureditev meje ni en sam strošek. Sestavljena je iz dela geodeta, pri delu hiše na sosednji parceli pa morda še iz parcelacije, notarja in nakupa zemljišča.

Notar zaračuna po notarski tarifi. Zemljišče, ki ga kupite od soseda, je po dogovoru, davek na promet nepremičnin pri nakupu pa po zakonu. Upravne takse so po zakonu, odvisno od postopka.

Katere postavke zadevajo vašo stavbo, napišemo v poročilu.

Kaj ureditev meje parcele ni

• Ni dokaz, da hiša nima dovoljenja. Kataster pokaže, kako je stavba vpisana, ne pa, ali ima dovoljenje. Razlika v vpisu je najprej vprašanje papirjev.
• Ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek). O legalizaciji odloča upravna enota.
• Ni vpis lastništva. Lastništvo in druge pravice vpiše zemljiška knjiga pri okrajnem sodišču.
• Ni prijava. Podatki so iz javnih evidenc, ki jih lahko pogleda vsak. Nikogar ne obveščamo in ničesar ne prijavljamo.

Ureditev meje parcele in legalizacija

Legalizacija po 145. členu Gradbenega zakona velja le, če za stavbo ali njen del ni gradbenega dovoljenja. Iz javnih podatkov tega ne vidimo, razlika v katastru sama po sebi pa ne pomeni, da dovoljenja ni.

Legalizacija velja za stavbe in dele stavb, ki so bile pred 17. 11. 2017 zgrajene vsaj do faze grobih gradbenih del. Zahtevo oddate na upravni enoti najpozneje do 31. 12. 2030. Če del hiše stoji na sosednji parceli, morate najprej pridobiti ta pas ali pravico graditi na njem. Šele potem lahko oddate zahtevo za legalizacijo.

Prvi korak: naročite poročilo za svojo hišo

Naslov vpišete med naročilom. V poročilu pokažemo sliko parcele z obrisom iz katastra, dejansko streho in meje parcel. Izračunamo, koliko m² stavbe stoji zunaj njene parcele in največ koliko metrov čez mejo, ter ali je razlika večja od natančnosti katastra in ali je smiselno ukrepati.

Dodamo postopek, ki pride v poštev, in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Ničesar ne prijavljamo. Ali in kdaj boste kaj urejali, odločite sami.