Nadstrešek brez gradbenega dovoljenja: nadstrešnica, nadstrešek nad vhodom in občina

Ali nadstrešek potrebuje gradbeno dovoljenje

Gradbeni zakon deli objekte po zahtevnosti: enostavni, nezahtevni, manj zahtevni in zahtevni. Gradbeno dovoljenje je potrebno za novogradnjo zahtevnih, manj zahtevnih in nezahtevnih objektov (GZ-1, 5. člen, prvi odstavek). Enostavnih objektov na tem seznamu ni.

Nadstrešek brez gradbenega dovoljenja je torej mogoč, kadar je enostavni objekt. Nadstrešnica je po Uredbi stavba brez obodnih sten (Uredba o razvrščanju objektov, 3. člen). Kam spada, določata njena površina in to, kako stoji ob drugih stavbah.

Mere za nadstrešnico: 20 m2 in 50 m2

Uredba za nadstrešnico določa te meje (Uredba, Priloga 1):

• Do 20 m2: enostavni objekt. Gradbenega dovoljenja ne potrebuje.
• Do 50 m2: nezahtevni objekt. Potrebuje gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).
• Večja: ni ne enostavni ne nezahtevni objekt. Merila za zahtevni objekt Uredba za nadstrešnico ne določa, zato je manj zahtevni objekt (Uredba, 9. člen in Priloga 1).

Kaj mora veljati poleg površine

Stavba je enostavni objekt le, če ima samo eno etažo, je visoka do 4 m in globoka do 1 m, za gradnjo pa ni potreben nasip ali izkop, globlji od 2 m (Uredba, 11. člen).

Za nezahtevni objekt so meje večje: ena etaža, višina do 6 m, globina do 2 m in prav tako brez nasipa ali izkopa nad 2 m (Uredba, 10. člen).

Nadstrešek ob hiši: samostojen objekt ali prizidava

Nadstrešnica se uvrsti kot samostojen objekt, če se drugih stavb dotika največ na dveh straneh (Uredba, 4. člen, drugi odstavek, tretja alineja).

Smernica ministrstva pa nadstrešek, ki je prizidan k stavbi, šteje za prizidavo, ne za ločen objekt (TSG-V-006:2022, Preglednica 4). Prizidava šteje za novogradnjo in potrebuje gradbeno dovoljenje kot vsaka novogradnja tega razreda (GZ-1, 3. člen, prvi odstavek, 24. in 33. točka). Kam spada vaš nadstrešek, pove projektant ali občina.

Nadstrešek nad vhodom: 2 m2 in 6 m2

Za majhen nadstrešek nad vrati veljajo posebna pravila, ker gre za delo na obstoječi stavbi.

• Nepohoden konzolni nadstrešek nad vhodom do 2 m2 šteje za vzdrževanje objekta (Uredba, Priloga 3). Vzdrževanje ni na seznamu del, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje (GZ-1, 5. člen).
• Nepohoden konzolni nadstrešek do 6 m2 je na seznamu manjših rekonstrukcij (Uredba, Priloga 2, 11. točka). Manjša rekonstrukcija se izvede na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, ki dela po koncu pisno potrdi (GZ-1, 7. člen, prvi odstavek).
• Tudi vzdrževalna dela ne smejo biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom in drugimi predpisi (Uredba, opomba k Prilogi 3).

Brez gradbenega dovoljenja ne pomeni brez pravil

Tudi kadar dovoljenja ne potrebujete, gradnja ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah (GZ-1, 6. člen, drugi odstavek). Občinski prostorski načrt lahko določi, kje in kako velik nadstrešek sme stati na vaši parceli.

Prostorski načrt sprejme občina. Občina izda tudi lokacijsko informacijo.

Kaj storite, korak za korakom

1. Izmerite površino nadstreška ter njegovo višino in poglejte, ali stoji sam ali je prizidan k hiši.
2. Primerjajte mere z mejami: 20 m2 za enostavni objekt, 50 m2 za nezahtevni, pri nadstrešku nad vhodom 2 m2 in 6 m2. Kam spada vaš objekt, pove projektant ali občina.
3. Preverite, kaj za vašo parcelo določa občinski prostorski načrt. Občina izda lokacijsko informacijo.
4. Če nadstrešek že stoji in je večji od enostavnega objekta, je pot odvisna od tega, kdaj je bil zgrajen.
5. Naročite poročilo za svoj naslov. Napišemo, kaj velja za vašo stavbo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma.

Kaj, če nadstrešek že stoji

Ob mnogih hišah že leta stoji nadstrešek za avto ali drva, za katerega nihče več ne ve, kako je bil postavljen. To je čisto običajno in ima rešitev.

• Nezahtevni ali manj zahtevni objekt, zgrajen pred uveljavitvijo Uredbe (30. 7. 2022), ki izpolnjuje merila za enostavni objekt, šteje za enostavni objekt (Uredba, 16. člen).
• Za gradnjo, ki je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, pride v poštev legalizacija po 145. členu. Zahtevo oddate najkasneje do 31. 12. 2030.
• Pri legalizaciji nezahtevnega objekta podpis in izjava projektanta in pooblaščenega strokovnjaka nista potrebna (GZ-1, 145. člen, trinajsti odstavek).
• Za gradnjo po 17. 11. 2017 poseben postopek iz 145. člena ne velja.

Kaj to ni

• Nadstrešek ni samodejno enostavni objekt. Odločajo površina, višina in to, ali je prizidan k hiši.
• Nadstrešek nad vhodom do 2 m2 ni enak nadstrešnici za avto. Za prvega veljajo pravila vzdrževanja, za drugo meje iz Priloge 1.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Rok 31. 12. 2030 ne velja za vsako razliko v katastru. Zadeva samo stavbe brez dovoljenja.

Prvi korak: naročite poročilo za svoj naslov

Pregledali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji. Pri 418.847 stavbah, to je 35,8 % ali več kot 3 od 10, se pokaže vsaj ena razlika med evidencami. Razlika v evidenci je podatek, ki pove, kje začeti.

Naslov vpišete ob naročilu. Ničesar ne prijavljamo.