Legalizacija lope in nadstreška: enostavni ali nezahtevni objekt

Kaj je legalizacija lope

Legalizacija je poseben postopek iz 145. člena Gradbenega zakona. Velja za objekte in dele objektov brez dovoljenja, ki so bili pred 17. 11. 2017 zgrajeni vsaj do faze grobih gradbenih del. Ta datum je dan, ko je začel veljati prejšnji Gradbeni zakon (Ur. l. RS, št. 61/2017).

Pri lopi in nadstrešku je prvo vprašanje drugačno: ali je za tak objekt gradbeno dovoljenje sploh potrebno. Gradbeno dovoljenje je potrebno za novogradnjo zahtevnih, manj zahtevnih in nezahtevnih objektov (GZ-1, 5. člen, prvi odstavek). Enostavnih objektov na tem seznamu ni.

Kam spada lopa: odloča namen

Lope ni mogoče uvrstiti, dokler ni znano, čemu služi (smernica ministrstva TSG-V-006:2022). Prva številka spodaj je meja za enostavni objekt, druga za nezahtevni (Uredba o razvrščanju objektov, Priloga 1).

• Lopa, ki je skladiščna stavba, ali manjša drvarnica (CC-SI 12520): enostavni do 20 m2, nezahtevni do 100 m2.
• Lopa za kolo ali avto (garažna stavba, CC-SI 12420): enostavni do 20 m2, nezahtevni do 50 m2.
• Lopa za kmetijske stroje, orodje in mehanizacijo (CC-SI 12714): enostavni do 40 m2, nezahtevni do 150 m2.

Kam spada nadstrešek

Nadstrešnica je po Uredbi stavba brez obodnih sten (Uredba, 3. člen). Do 20 m2 je enostavni objekt, do 50 m2 nezahtevni (Uredba, Priloga 1). Kot samostojen objekt se uvrsti, če se drugih stavb dotika največ na dveh straneh (Uredba, 4. člen, drugi odstavek, tretja alineja).

Nadstrešek, ki je prizidan k stavbi, smernica ministrstva šteje za prizidavo, ne za ločen objekt (TSG-V-006:2022, Preglednica 4). Prizidava šteje za novogradnjo in potrebuje gradbeno dovoljenje kot vsaka novogradnja tega razreda (GZ-1, 3. člen, prvi odstavek, 24. in 33. točka).

Kaj mora veljati poleg površine

Stavba je enostavni objekt, če ustreza Prilogi 1 in hkrati ima samo eno etažo, je visoka do 4 m in globoka do 1 m, za gradnjo pa ni potreben nasip ali izkop, globlji od 2 m (Uredba, 11. člen).

Za nezahtevni objekt mora stavba ustrezati Prilogi 1, meje pa so večje: ena etaža, višina do 6 m, globina do 2 m in prav tako brez nasipa ali izkopa nad 2 m (Uredba, 10. člen). Nezahtevni objekt potrebuje gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne (GZ-1, 5. in 8. člen).

Tudi kadar dovoljenja ne potrebujete, gradnja ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine in predpisi o bistvenih zahtevah (GZ-1, 6. člen, drugi odstavek).

Lopa ali nadstrešek, ki stoji že dolgo

Na mnogih dvoriščih že leta stoji lopa ali nadstrešek, za katerega nihče več ne ve, kako je bil postavljen. To je čisto običajno in ima rešitev.

• Zahtevni, manj zahtevni ali nezahtevni objekt, ki je bil zgrajen pred 30. 7. 2022 in izpolnjuje merila za enostavni objekt, šteje za enostavni objekt (Uredba, 16. člen).
• Za gradnjo, ki je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, pride v poštev legalizacija po 145. členu. Zahtevo oddate najkasneje do 31. 12. 2030.
• Za gradnjo po 17. 11. 2017 poseben postopek iz 145. člena ne velja.

Pogoji za legalizacijo lope ali nadstreška

Zakon za legalizacijo določa te pogoje (GZ-1, 145. člen, prvi odstavek):

• Gradnja je bila pred 17. 11. 2017 izvedena vsaj do faze grobih gradbenih del, zahtevo pa oddate najkasneje do 31. 12. 2030.
• Gradnja je dokončana in skladna s prostorskimi in drugimi predpisi, ki so veljali kadarkoli od začetka gradnje.
• Objekt je vpisan v kataster nepremičnin ali je vložena zahteva z elaboratom za vpis.
• Imate pravico graditi na nepremičnini, na kateri objekt stoji (vpis v zemljiški knjigi ali drugo dokazilo).
• Zagotovljena je minimalna komunalna oskrba.
• Plačani so nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, komunalni prispevek in drugi prispevki po zakonih. Zneski so odvisni od primera.

Legalizacija lope korak za korakom

1. Preverite, kako je objekt vpisan. Kataster pokaže obris stavbe in meje parcel.
2. Vpis v kataster: geodetsko podjetje izmeri objekt in vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster.
3. Dokumentacija: projektant pripravi dokumentacijo za legalizacijo. Pri nezahtevnem objektu podpis in izjava projektanta in pooblaščenega strokovnjaka nista potrebna (GZ-1, 145. člen, trinajsti odstavek).
4. Zahteva: zahtevo za odločbo o legalizaciji oddate na upravni enoti, najpozneje do 31. 12. 2030.
5. Nadomestilo: upravna enota odmeri nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo, vi ga plačate.
6. Odločba: z odločbo o legalizaciji se šteje, da ima objekt uporabno dovoljenje (GZ-1, 142. člen, tretji odstavek).

Kaj vsebuje dokumentacija

Dokumentacija za legalizacijo vsebuje (GZ-1, 144. člen): zemljiškokatastrski načrt ali elaborat za vpis v kataster, opis in podatke o objektu, podatke o prostorskih aktih in opis skladnosti z njimi, najmanj štiri fotografije objekta in posnetek obstoječega stanja v merilu 1:100 (tlorisi, prerezi in pogledi na vse fasade).

Koliko stane in koliko časa traja

Legalizacija ni en sam strošek. Sestavljena je iz dela geodeta, projektanta in dajatev: upravne takse so po zakonu, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo je odvisno od primera, komunalni prispevek je po odloku občine.

Za samo odločbo ima upravna enota 90 dni od popolne vloge. Meritev in dokumentacija sta pred tem.

Kaj to ni

• Lopa ni samodejno enostavni objekt. Odločajo namen, površina, višina in globina.
• Brez gradbenega dovoljenja ne pomeni brez pravil. Občinski prostorski akt velja tudi za enostavni objekt.
• Vpis v kataster ni legalizacija. Vpis stavbe brez predpisanih dovoljenj v kataster ne pomeni njene legalizacije (Zakon o katastru nepremičnin, 95. člen, tretji odstavek).
• Rok 31. 12. 2030 ne velja za vsako razliko v katastru. Zadeva samo stavbe brez dovoljenja.

Prvi korak: naročite poročilo za svoj naslov

Pregledali smo 1.169.473 stavb v Sloveniji. Pri 418.847 stavbah, to je 35,8 % ali več kot 3 od 10, se pokaže vsaj ena razlika med evidencami. Razlika v evidenci je podatek, ki pove, kje začeti.

V poročilu napišemo, kaj velja za vašo stavbo, kateri postopek pride v poštev, okvirne stroške in seznam papirjev, ki jih poiščete doma. Naslov vpišete ob naročilu. Ničesar ne prijavljamo.